きょうの出来事に感謝、感激。

• 053月

  古物商は許可？　免許？

  古物商 No Comments

  商売を行う際に、「許可」「免許」「届出」「登録」「認可」などが必要なものがあります。
  さて、それぞれの用語にはどのような違いがあるのでしょうか。

  今回は、古物商を例にとりながら、「許可」と「免許」の違いを考えてみましょう。

  「許可」は、簡単に言うと、
  法律などで、禁止されている行為について、
  特定の場合に限ってその禁止を解除する行為をいいます。

  古物営業法では、
  「古物を売買し、若しくは交換し、又は委託を受けて売買し、若しくは交換する営業
  をするときには、営業所が所在する都道府県ごとに都道府県公安委員会の許可を
  受けなければならない。」としています。

  ですので、
  通常　：古物の売買・交換・委託を受けて売買・委託を受けて交換する営業→禁止
  許可後：古物の売買・交換・委託を受けて売買・委託を受けて交換する営業→禁止の解除＝営

  業できる

  となります。

  では、「免許」は、どうでしょうか。
  「免許」は、簡単に言うと、
  「許可」＋特定の人に権利を定めて地位を与える行為をいいます。

  ですので、古物商においては、
  「許可」と「免許」を区別する必要はそれほど大きくは無さそうですね。

  ただし！
  申請書のタイトルは「古物商許可申請書」となっています。

  そのほかにも何か分からないことがありましたら、当事務所まで、お気軽にお問い合わせください。

  Tags: 免許, 古物商, 許可

• 043月

  敷金が返ってこない………

  敷金返還 No Comments

  3月は引っ越しのシーズン。
  この季節に良くある相談として、
  「敷金が戻ってこないので、どうにかなりませんか………」
  と、いったもの。

  ところで、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものを出しているのをご存じですか？

  このガイドラインによれば、
  原状回復とは………

  「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
  その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」

  と、されています。

  つまり、賃借人の負担で、損耗・毀損を復旧しなければならないのは、

  賃借人の
  ・故意
  ・過失
  ・善管注意義務違反
  ・通常の使用を超えるような使用によるもの

  と、されています。

  なお、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれるとされており、
  賃借人が負担する必要はないとしています。

  さらに、ガイドラインでは、通常の使用については、

  「通常の使用といってもその範囲は極めて広く、判断基準そのものを定義することは困難であるため、
  建物価値の減少ととらえられる損耗等の一般的な事例を次のように区分」しています。

  Ａ：賃借人が通常の住まい方、使い方をしても、発生すると考えられるもの
  ………賃貸人負担

  Ｂ：賃借人の住まい方、使い方次第で発生したり、しなかったりするものと考えられるもの
  （明らかに通常の使用等による結果とはいえないもの）
  ………賃借人の負担すべき費用の検討が必要

  Ａ（＋Ｂ）：基本的にはＡであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、
  損耗等が発生又は拡大したと考えられるもの
  ………賃借人の負担すべき費用の検討が必要

  Ａ（＋Ｇ）：建物価値の減少の区分としてはＡに該当するものの、
  建物価値を増大させる要素が含まれているもの
  ………賃貸人負担

  なお、ＢやＡ（＋Ｂ）の場合であっても、経年変化や通常損耗の分は、建物や設備の経過年数を考慮し、
  年数が多いほど、賃借人の負担割合を減少させるのが適当としています。

  さらに、賃借人の負担すべき費用の負担対象範囲は、
  ・可能な限り毀損部分に限定し、毀損部分の補修工事が可能な最低限度の施工単位を基本とする。
  ・毀損部分と補修個所にギャップ（色や模様あわせ等）がある場合については
  当事者間で不公平とならないようにすべきである。
  (例えば、クロス張替えの場合は、毀損箇所を含む一面分の張替費用を賃借人が負担する。)
  としています。

  【参考】
  原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(pdf)

  敷金返還・原状回復のご質問は、何なりと当事務所へ、お問い合わせください。

  雫行政書士法務事務所

  Tags: 原状回復, 敷金, 返還

• 212月

  ハシビロコウ

  動物 No Comments

  動物園で、人気急上昇中のトリは何でしょうか？
  きっと、「ハシビロコウ」に違いありません！

  キリッとした顔立ち、落ち着いた風貌。
  威厳を感じる存在感。

  動かないけれども………、注目の的です。
  きっと、「動いた!!」瞬間が魅力的なのかもしれません。

  ところで、上野動物園では、「ハシビロコウ」の後ろに、
  「ハシビロコウ」よりも動かないとお墨付きの、
  「ナマケモノ」がいますので、こちらも是非！

  Tags: ハシビロコウ

• 122月

  タジン鍋　来る！

  当たった!! No Comments

  すこし前ですが、「いい日、いい鍋　プレゼント！」という外装に惹かれて、
  何度か続けて、サントリー「金麦」を買ったところ、見事「当たり」に遭遇！

  「タジン鍋」「蒸し鍋」「しゃぶしゃぶ鍋」のうちから、
  見たことがなかった「タジン鍋」を、全員一致で選び、応募先に応募！

  待つこと数日、タジン鍋到着！

  早速、料理しました。
  …といっても、今のところ野菜・鶏肉・豚肉などを蒸すだけですが…
  野菜はホクホクで、肉類はいい感じに油が落ちて、ウマイ！！

  連日、タジン鍋の夕飯が継続中です。
  (そろそろ白米が食べたくなってきました…)

  

  

  Tags: タジン鍋, 当選

• 112月

  最近のはじめて〜DVD〜

  DVD No Comments

  最近「はじめて」見たDVD………

  ・アルティメット(Banlieue 13)
  アクションが最高。すばらしい！

  おすすめ度　３

  

  ・奈緒子
  強力な過去があった、高校生の駅伝選手とマネージャーの物語。
  鶴瓶さんと、上野樹里さんが出ているので、
  おすすめ度　２

  

  ・デトロイト・メタル・シティ
  歌(音楽)を愛する人々です。
  ちなみに、邦画です。

  おすすめ度　1

  

  ・鴨川ホルモー
  小さな鬼を操る競技です。
  ちなみに、千葉県鴨川市とは、関係ありません。
  また、「ホルモン」大好き！　の人の期待は、大きく裏切ります。

  おすすめ度　1

  

  ・オブセッション 歪んだ愛の果て(Obsessed)
  最後が想像できるストーリー。

  おすすめ度　１

  

  ・扉をたたく人(the Visitor)
  日本語のタイトルをもう少し考え方が良いと思います。
  内容は「the Visitor」です。

  おすすめ度　1

  

  ・レイン・フォール／雨の牙
  少なくても、日本国内の場面では、中途半端で現実味がなく入り込めないのが残念。
  時々登場する「柄本明」さんのシーンが日本的で安心できる。

  おすすめ度　1

  

  ・ブラッドチェイス(THE TRACKER)
  黄色いタクシーは、目立ちすぎます。

  おすすめ度　1

  

  ・アンダーワールド ビギンズ(UNDERWORLD：RISE OF THE LYCANS)
  何が言いたいか、分からなかったのが残念でした。

  おすすめ度　０

  

  Tags: 映画

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